Fuerzas Armadas Españolas - El Foro

Hola, me temo que si no eres echenique no va a ser posible.

Mi hermano que tiene un contrato fijo para Navantia (trabajando en el Isaac Peral desde que terminó la carrera de navales y estaba el submarino en plena crisis porque estaba mal dimensionado), casado con mujer con trabajo también desde hace tiempo y no le dan más del 80% y dando gracias.

A ver si alguien puede aportar algo diferente y más optimista.

Un saludo.

En octubre de 2023 estuve yo buscando con qué banco meterme en la hipoteca para el piso que compré a finales de año. Pedí presupuestos en muchísimas entidades bancarias pero te dejo aquí las 3 que más me convencieron para que te hagas una idea. Sabía que no era buen momento para hipotecarse peeeeero las cosas vienen cuando vienen y tampoco nadie asegura que dentro de 5 años vayamos a estar mejor así que me tiré a la piscina.

Lo que yo buscaba: 
- Interés fijo y sin comisión parcial o total (osea, que pudiera quitarme tiempo o cuota de hipoteca en un futuro sin que me cobrasen por ello)

Mi situación cuando contraté:
- Suboficial del EA, soltera y sin aval, sin otros préstamos, si ponía el mayor número de años de hipoteca (que en algunas eran 30 años) no llegaba a la edad de jubilación ni a los 70 años (en otras te dejaban ponerlo máximo 35 o 40 años) y tenía ahorros suficientes.


1. OpenBank (me quedé con esta al final):
80% de tasación, sin comisión por amortización parcial o total, máximo 30 años, Fija al 3.60 TIN 3.69 TAE con posibilidad de restar al TIN 0.30 si domicilias nómina, 0.10 si contratas con ellos seguro de hogar (obligatorio para cualquier vivienda ya sea contratado con el propio banco o por tu cuenta) y 0.10 si contratas seguro de vida. 

Me quedé con la opción de nómina + seguro hogar y se quedaba fija al 3.20 TIN 3.69 TAE. Fue el menor % de intereses que me ofrecieron entre todas las opciones y de las pocas si no la única que no me cobraban por amortización de hipoteca. 


2. BBVA:
El convenio que tienen con Defensa solo aplicaba para promoción en hipoteca variable, así que la opción "buena" era si cogía solo variable. Me ofrecieron el 80%, y si contrataba seguro de hogar y nómina con ellos quedaba en hipoteca fija 3.2 TIN, 3.88 TAE. La hipoteca variable con la que tenían ellos la promoción era 2.90 TIN, 4.04 TAE.


3. CaixaBank:
80% de tasación, sin bonificar estaba fija en 4.30 TIN, 4.84 TAE. Lo "bueno" de este banco es que te ofrecían bonificaciones en base a nómina, seguro de hogar, seguro de vida y alarma. Si contratabas todo con ello se quedaba un poco por debajo en % de OpenBank pero claro, a mi ni me interesaba el seguro de vida ni la alarma, que contando con eso hice cuentas y al final me quedaban más gastos que con la otra con ese % más de diferencia. 


Esto es para que te hagas idea, lo que ofrecen los bancos van cambiando constantemente, depende de tu situación, de lo que busques, de los ahorros que puedas aportar y de la situación del mundo. El día que te aventures en ese maravilloso mundo coge papel, bolígrafo, teléfono cerquita y empieza a llamar y apuntar todo, a mandar solicitudes en las páginas web y paciencia.

Importante lo del valor de tasación como dicen los compañeros, que la hipoteca va en función de ese valor. En mi la tasación fue mayor al precio de venta así que genial pero hay que tenerlo en cuenta que todo lo que esté por arriba del precio de tasación el banco no lo cubre para aplicar el 80%. 
Luego otra cosa importante es que al precio de la vivienda hay que sumar un 13% más o menos de gastos, por lo pronto el 10% de impuestos (aunque creo que dependía la comunidad autónoma que fuese más o menos), ya sea obra nueva o segunda mano al final te lo meten con un nombre u otro, pero se lo come el comprador. Y los gastos de gestoría, notario, tasación, etc que por lo pronto te lo comes tú pero luego sí que es verdad que a mí al menos me devolvieron 800€ aprox. de esos gastos que se tenía que hacer cargo el banco. 

Y consejo del día, si alguien cambia de banco ya sea para una hipoteca o para cualquier otra cosa, por dios que se asegure de trasladar todos los recibos a la cuenta nueva, de mandar el formulario de INVIED por la ayuda a vivienda, cambiar nómina en portal personal, etc.. y que no está pendiente de recibir ingresos por ayudas o lo que sea.